Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Смоленской области Екатерина Иванова.
По договору коммерческого найма гражданину передается для проживания за плату на срок не более пяти лет жилое помещение (в частности, квартира) частного жилищного фонда. В договоре указывается описание жилья и размер платы за него. Рекомендуется также указать проживающих в квартире лиц, сроки найма и порядок оплаты коммунальных услуг.
Договор должен содержать описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуется указать местонахождение квартиры, кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав
Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее: составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю; определить ответственность за его сохранность; обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.
В договоре следует указать порядок внесения платы, а также изменение ее размера. Если сроки внесения платы не прописаны в договоре, наниматель обязан вносить плату ежемесячно. Также не допускается одностороннее изменение размера платы, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
На практике часто заключаются договоры с условиями о внесении нанимателем обеспечительного платежа, который по окончании срока договора возвращается нанимателю. Но это возможно только в случае, если наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора.
Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный устно, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт его заключения. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье.
Договор может быть заключен на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.Если договор заключается на срок менее одного года, то действует ряд ограничений для нанимателя, в частности: нельзя вселить других граждан, а также временных жильцов; нельзя сдать квартиру по договору поднайма; нет преимущественного права на заключение договора на новый срок; в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие.
Но эти ограничения перестанут действовать, если внести в договор противоположные условия, например предусмотреть, что наниматель имеет право сдавать помещение по договору поднайма.
В случае если договор найма заключен на срок не менее года, потребуется обязательная государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма. Заявление о регистрации подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
За несоблюдение срока подачи заявления предусмотрена административная ответственность по ч.2 ст. 19.21 КоАП РФ в виде штрафа в размере 5 000 рублей.
В интересах сторон рекомендуется указать в договоре всех, кто постоянно проживает в квартире вместе с нанимателем.
Плата за коммунальные платежи обговаривается сторонами договора, в связи с чем в случае принятия такого решения, необходимо указать, входят ли коммунальные платежи в состав платы за квартиру. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Аналогично необходимо обозначить в договоре также условие, за чей счет делается текущий ремонт квартиры.
Будьте первым, кто оставит комментарий!